Brief overview
净资产不等于能钱滚钱的钱,房贷增贷该不该做,取决于策略与现金流。
净资产不等于退休本金自住房撑起净值,但不卖、不租、不增贷,它不会产生你能花的现金流。
增贷不增净值,只换部位结构增贷300万后身价仍是2300万,变的是能钱滚钱的钱从300万翻倍到600万。
先有策略,再谈杠杆没有经历过多空循环还能大赚小赔的策略,任何杠杆都只是自杀加速器。
Executive Summary
AI
- 主持人楚狂人用一个台北屋主举例:房子市值3000万元、房贷还欠1000万、股票加现金300万,净资产2300万,却完全不敢辞职。3:51
- 他用3.5%的提领比例回推,真正能钱滚钱的只有300万,一年只能拿出10.5万,而家里一年要花120万,要不上班得有3428万的金融资产。5:05
- 问题在于把净资产、能生息的部位、自住房净值三个数字当成同一个来看——有3000万净资产不等于有3000万退休本金。6:31
- 增贷300万不会让净资产变多(多了300万现金也多了300万负债),但会让替你工作的部位从300万变成600万;他以2.6%利率、30年试算,月付约1万2。10:58
- 以年化8%试算,一次投入300万滚30年约3019万,每月投1万2约1692万,差1327万;但他强调这只是数学上的优势,不保证借钱一次投入必胜,而且策略要在杠杆之前。21:23